Våra bostäder

Drygt 45 000 stockholmare bor i våra hyresrätter. Genomsnittsytan på våra lägenheter är 64 kvm. Det vanligaste är tvårumslägenheter (8 000) och trerumslägenheter (6 700). När vi planerar nya bostäder kartlägger vi efterfrågan på olika lägenhetsstorlekar, så att nyproduktionen kompletterar det befintliga utbudet. I områden där många bor trångt ser vi också över hur vi kan möta behovet av större bostäder, både vid ombyggnation och nyproduktion.

Familjebostäder erbjuder både vanliga hyresrätter och mer specialiserade boendeformer. I dagsläget har vi 234 studentlägenheter och 241 ungdomsbostäder för unga i åldern 18-25 år. Vi erbjuder också kollektivhus. Idag har vi sex kollektivhus i Stockholm: fyra i söderort, ett på Södermalm och ett i Hammarby sjöstad. De boende har egna lägenheter, men delar på gemensamma ytor. 

Bostadssocialt ansvar

Familjebostäder tar ett bostadssocialt ansvar genom att tillhandahålla försöks- och träningslägenheter samt lägenheter inom Stockholms stads projekt Bostad Först, för att hjälpa människor i hemlöshet. Vi tillhandahåller också genomgångsbostäder till stockholmare som av ekonomiska eller sociala skäl har hamnat utanför den ordinarie bostadsmarknaden. Under 2025 tillhandahölls 146 lägenheter till Bostad Först, försöks- och träningslägenheter och genomgångsboenden via Stiftelsen Hotellhem i Stockholm (SHIS).

Under året beslutades att Familjebostäder köper cirka 1 200 hyresrätter i Hjulsta från Einar Mattsson. Det är bolagets första bostadsförvärv sedan 2009 och innebär att vi stärker vår närvaro på Järva. Efter tillträdet blir bolaget den tredje största fastighetsägaren i området.

Köpet omfattar två byggrätter och 14 fastigheter med totalt 1 194 hyresrätter och omkring 85 000 kvadratmeter uthyrningsbar yta. I affären ingår också lokaler för kommersiell verksamhet och föreningsliv. Fastigheterna är till största delen byggda på 1970-talet och är välskötta, med flera investeringar genomförda under de senaste tio åren.

Förvärvet syftar till att stärka allmännyttan i Stockholm och skapa goda förutsättningar för en långsiktig och effektiv förvaltning, med rimliga hyror och fortsatt utveckling av både bostäder och områden. Tillträdet sker i början av 2026 efter beslut i kommunfullmäktige.

Fortsatt hög underhållstakt

Drygt 60 procent av Familjebostäders bostäder byggdes mellan 1945-1975. Det innebär stora underhållsbehov under de kommande åren. Många bostäder behöver moderniseras för att till exempel effektivisera energianvändningen, möta högre krav på inomhusmiljö och anpassas till ett mer extremt klimat. För att möta behoven håller vi en fortsatt hög underhållstakt. Åtgärderna ska minska fastighetens klimatavtryck samtidigt som husen rustas för att hålla i många år framöver. Exempel på insatser är moderna energisystem, hissrenoveringar, bättre belysning och upprustning av skyddsrummen. Vi använder digitala verktyg och arbetssätt, som exempelvis drönare, för att få bättre överblick över fastigheternas skick och planera åtgärder mer effektivt.

Hänsyn och valmöjligheter för hyresgästerna

När vi genomför underhållsarbeten är målet att påverka hyresgästerna så lite som möjligt. God planering, tydlig kommunikation och hänsyn i utförandet är centrala delar i arbetet. Våra entreprenörer får tydliga instruktioner om hur arbeten ska genomföras med respekt för boendemiljön. Vi informerar hyresgäster löpande före, under och efter projekten.

Hyresgästerna har också möjlighet att påverka delar av det inre lägenhetsunderhållet enligt bolagets avtal med Hyresgästföreningen. De kan till exempel välja ommålning, tapeter eller nya vitvaror med bestämda intervaller. Under 2025 tapetserades 4 126 rum, 2 355 vitvaror byttes, 325 parkettgolv slipades och 1 000 rum fick nya golv.

Över 400 skyddsrum rustas upp

Familjebostäder ansvarar för 423 skyddsrum runt om i Stockholm med plats för cirka 34 000 personer. Skyddsrummen är en viktig del av Sveriges civilförsvar och vårt ansvar som fastighetsägare. För att stärka beredskapen rustas nu alla skyddsrum upp, så att de snabbt kan tas i bruk om det skulle behövas. 

Arbetet startade under 2025 och pågår till och med 2029. Alla skyddsrum har inventerats och åtgärder genomförs för att säkerställa att funktioner som dörrar, ventilation, el, värme och avlopp fungerar. I vissa skyddsrum räcker det med mindre insatser, medan andra kräver mer omfattande åtgärder. Målet är att skyddsrummen ska kunna ställas i ordning inom 48 timmar vid höjd beredskap. Upprustningen är en del av den nationella och kommunala satsningen på civilförsvaret och bidrar till ett tryggare och mer motståndskraftigt samhälle.

Familjebostäder vill erbjuda ett boende som möter kraven på standard, tillgänglighet och trygghet. Det gör vi främst genom planerade underhållsåtgärder. När flera av husets grundläggande funktioner har nått sin tekniska livslängd är det nödvändigt med en mer omfattande, men fortfarande varsam, renovering.

Återbruk när vi renoverar

Familjebostäder ökar sitt fokus på varsam renovering för att styra mot en mer hållbar byggproduktion. Bolaget införde krav på cirkularitet i relevanta upphandlingar, där leverantörer i första hand ska använda material från vår återbrukshubb. Återbruksinventeringar gör det möjligt att kraftigt minska klimatutsläppen genom att bevara och återbruka byggmaterial, snickerier och vitvaror i så stor utsträckning det går. Hyresgäster i pågående ombyggnadsprojekt kan välja att behålla och återbruka så mycket som möjligt av interiören.  

I kvarteret Väktaren 37 på Kungsholmen avslutades renoveringen av närmare drygt 60 lägenheter under året. De första hyresgästerna flyttade tillbaka under 2024 och under 2025 färdigställdes hela huset. De återflyttande hyresgästerna kunde välja mellan flera standardpaket i lägenheterna. Omkring hälften valde återbrukade kök.

Planerade underhållsåtgärder

Det finns planer på underhållsprojekt i flera fastigheter, där några än så länge är i ett tidigt planeringsskede:

• Vid Rinkebyplan planerar vi att renovera fastigheten Kvarnberget 2. Vi strävar efter att återbruka köks- och garderobssnickerier i så stor utsträckning det går.
• I det kulturklassade kvarteret Draget 1 på Södermalm planeras för renovering av 178 lägenheter. Hyresgästerna kan välja mellan olika standardpaket i lägenheterna, varav ett innebär att så mycket som möjligt av interiören återbrukas eller behålls i befintligt skick.
• I Tensta fortsatte planeringen av en kommande upprustning i fastigheterna Hämringe 1 och Krällinge 1. Husen på Krällingegränd renoverades utvändigt.  
• I Ratten 4 i Gröndal pågår renovering av 16 lägenheter.  

Familjebostäder arbetar för ett varierat lokalutbud i våra fastigheter. Målet är att hitta långsiktigt hållbara verksamheter som erbjuder närservice, skapar arbetstillfällen och bidrar till en levande stadsdel. Vid årets slut hade Familjebostäder totalt 2 384 lokaler varav 968 kommersiella. Vakansgraden ökade till 7,8 procent jämfört med 6,4 procent 2024. Det följer det aktuella läget på lokalmarknaden. 

Våra kommersiella lokaler rymmer allt från butiker och kontor till verksamheter inom vård, omsorg och skola. Vi samarbetar också med Kulturförvaltningen för att kulturutövare ska kunna hyra lokaler av oss. Det bidrar till ett rikt förenings- och kulturliv, med exempelvis föreningar, bibliotek, kulturskolor, konstnärsateljéer, teatrar och restauranger.

Ökad trygghet och service i Rinkeby

På Rinkebystråket har Familjebostäder 26 lokaler och alla är uthyrda. Ambitionen är att erbjuda en bred mix av hyresgäster med ett utbud som bidrar till mer dagliv och trygghet i området. För att öka trivseln och tryggheten kring lokalerna sågs all belysning över och byttes ut. 

Tomma lokaler byggs om till bostäder

När konjunktur och köpbeteenden förändras blir det ännu viktigare att hitta rätt hyresgäster till varje område. Vi lägger därför mer tid på att utveckla vår strategi för lokaluthyrning. Vi ser exempelvis över möjligheten att bygga om tomställda lokaler till bostäder eller LSS-boenden. Det ökar tryggheten i området och är ett effektivt sätt att använda ytorna, samtidigt som det finns behov av fler bostäder. Det ger dessutom ofta lägre klimatutsläpp än att bygga helt nya bostäder. Under året byggdes en lokal i Farsta centrum om till tre lägenheter och en lokal i Farsta strand började byggas om till sju servicelägenheter. I Rågsved och Tensta utreddes lokaler som kan byggas om till både LSS-boenden och lägenheter.