Familjebostäder i korthet - mål och resultat 2024
Familjebostäders vision är att skapa hem för en enklare vardag. Vi erbjuder hyresrätter där underhåll och service ingår. Vi renoverar och bygger nytt med framtiden i sikte, energisnålt och uppkopplat. Det ska vara enkelt att bo hos oss.
Om koncernen AB Familjebostäder
Familjebostäder är ett allmännyttigt bostadsbolag som ägs av Stockholms stad genom koncernbolaget Stockholms Stadshus AB. Familjebostäder äger, utvecklar och förvaltar hyresbostäder och lokaler inom Stockholms stad. Bolaget har tre helägda dotterbolag: Hemmahamnen Kontor AB, Familjebostäder Fastighetsnät AB samt Familjebostäder Årstaberg AB. Familjebostäders kontor finns i Hammarby sjöstad, Farsta, Rinkeby och på Södermalm i Stockholm.
Våra mål och resultat
Affärsplanen har tre övergripande mål: vi ska ha de nöjdaste hyresgästerna i Stockholm, halvera klimatutsläppen med lönsamhet och en stark finansiell ställning.
Stockholms nöjdaste hyresgäster
Målvärde Mål 2025 Utfall 2025 Serviceindex 83,5 83,8 Alla ska kunna bo bra i Stockholm. Som allmännyttigt bostadsbolag bidrar vi till bostadsförsörjningen genom att förvalta och bygga hyresrätter. Vi tar hand om våra bostadsområden och hyresgäster för att skapa trygga hem där människor trivs och vill bo kvar. Med en stark serviceorganisation säkrar vi god kvalitet i förvaltning och underhåll.
Kundnöjdheten nådde under 2025 vårt högsta resultat någonsin, 83,8, och placerar oss bland topp fem av stora fastighetsägare i Sverige. Den positiva utvecklingen är ett resultat av insatser både i det löpande underhållet och i den dagliga servicen. Insatser i miljöstugor och utemiljöer har ökat nöjdheten av delindexet rent och snyggt. Trygghetsindex ökar för sjunde året i rad. Kvar på en hög nivå ligger hyresgästernas upplevelse av att få hjälp när det behövs och att bli tagna på allvar. Det är framför allt medarbetarna som jobbar ute i våra fastigheter och i kundservice som bidrar till att ge bolaget hög nöjdhet med servicen.
Minskad klimatpåverkan
Målvärde Mål 2025 Utfall 2025 Klimatpåverkan, ton Co2 48 000 46 700 Till år 2030 ska vi halvera vår klimatpåverkan. Det gör vi genom att minska utsläppen i nyproduktion och underhåll, energieffektivisera våra fastigheter och öka produktionen av egen förnybar el. Vi arbetar brett med cirkulärt byggande, återbruk, återvinning och moderna mobilitetslösningar.
- Bolagets totala klimatutsläpp minskade med 12,8 procent. Det inkluderar utsläpp från våra egna fordon, energianvändning och byggprojekt. Användningen av återbrukat material ökade i det löpande underhållet och bidrog till att undvika utsläpp motsvarande 5,1 ton Co2.
- Energieffektiviseringen uppgick till 5 procent, främst genom driftoptimering, underhåll och nya energieffektiva fastigheter. Solcellsanläggningarna producerade 944 000 kilowattimmar solel under året.
Familjebostäders visningslägenhet i kvarteret Kabelverket i Älvsjöstaden.
Foto: Gustav Kaiser
Lönsamhet och finansiell stabilitet
Målvärde Mål 2025 Utfall 2025 Totalavkastning, % – * 3,2 *Vi mäter resultatet med svenskt bostadsindex, MSCI, som rapporter varje år i mars.
Familjebostäder är i grunden ett starkt bolag med finansiell stabilitet och låg belåning.
Vi har utvecklats starkt det senaste decenniet fram för allt tack vare en nyproduktion av över 4 600 hyresrätter och ökade investeringar i service och underhåll.De senast åren har ekonomin försvagats, både i Sverige och i bolaget. Den ekonomiska utvecklingen har försämrats av oron i världen. Bygg- och materialkostnader har stigit kraftigt och räntorna har uppnått högre nivåer än vi varit vana vid. Den ekonomiska tillbakagången sammanfaller med stora behov i samhällets infrastruktur för värme, vatten och avfall – vilket har gett ökade taxekostnader. Därför genomfördes under 2025 en förstudie för att förbättra lönsamheten med fokus på bolagets driftnetto.
Driftnettot utvecklades positivt under året och direktavkastningen ökade till 2,6 (2,5) procent. Bolagets resultat påverkades dock negativt av förgävesprojektering och nedskrivning av två projektfastigheter. Den totala värdeökningen för hela fastighetsportföljen uppgick till 0,6 procent vilket gav en totalavkastning på 3,2 (3,9) procent. Bolagets finansiella ställning är fortsatt mycket god med en hög soliditet, låg belåningsgrad och ett stabilt kassaflöde.
