Vd har ordet: Ett starkt år - trots stora utmaningar

Det är en härlig känsla att på riktigt vara stolt. 

Familjebostäder överträffade förväntningarna med råge under ett år som kantades av stor osäkerhet och många utmaningar. Vi hade inflyttning i 440 nya hyresrätter. Vi avslutade två stora stadsutvecklingsprojekt - Älvsjöstaden och Drevvikshöjden, där vi totalt byggt över 1 500 nya hyresrätter till stockholmarna. Trots kraftigt ökade kostnader slutfördes alla projekt i tid.

Inte nog med det, vi upprätthöll det löpande underhållet och service till våra hyresgäster i tider när taxorna för el, värme, vatten och avfall skjutit i höjden. Det resulterade i ett rekordhögt serviceindex som placerade Familjebostäder bland Sveriges fem bästa hyresvärdar. Detta har vi gjort samtidigt som vi nu redovisar ett ekonomiskt resultat som är högre än vi förutsåg i början av året. Hela bolagets resultat på över 200 miljoner kronor går tillbaka till verksamheten och gör det möjligt att fortsätta utveckla service och underhåll.

Vårt ekonomiska resultat ger oss också förutsättningar att stärka vårt breda hållbarhetsarbete - med sikte på ökad trygghet och minskad klimatpåverkan. Många av våra bostäder finns i områden med stora sociala utmaningar, i Järva, Farsta och Rågsved. Vi har identifierat dem som våra tyngdpunktsområden, där vi medvetet investerar mest resurser. Det ger resultat. Förra året steg vårt trygghetsindex i dessa områden till över 80 och närmar sig genomsnittet i bolaget, som är drygt 82. För mig är ett av allmännyttans viktigaste uppdrag att erbjuda bra bostäder i alla områden. 

Vi investerar mest där behoven är störst.

Resan för att minska vår klimatpåverkan har bara börjat. De senaste åren har vi pressat ner vår energianvändning genom optimering och effektivare drift. Vi har minskat klimatutsläppen i vårt befintliga bestånd. Det arbetet fortsätter och i vår nya klimatstrategi vässar vi målen ytterligare. Klimatomställningen är en av vår tids största utmaningar och vi är fast beslutna att ställa om för att minska vår klimatpåverkan och bidra till en hållbar framtid.

2024 inledde vi på allvar arbetet för att halvera våra utsläpp i nyproduktion och ombyggnation. I Nockebyhov tog vi det första spadtaget för 87 nya lägenheter. De byggs för att nå miljöbyggnad guld och max släppa ut 390 kg co2/kvm/BTA. Det är det första trappsteget ner mot 180 kg co2-utsläpp år 2030. I våra planerade ombyggnationsprojekt ger klimatberäkningar och ökat återbruk utsläppsminskningar på upp till 25 procent. För att också ställa om den löpande förvaltningen startade vi en egen återbrukshubb, där överblivet material kan cirkulera mellan områden, fastigheter och projekt. 

Så lite som möjligt ska gå till spillo.

Allt detta möjliggörs av en mer effektiv uppföljning med sikte på resultat och effektivitet. Familjebostäder har stärkt arbetet med att mäta vår effektivitet så att vårt överskott hamnar där det gör störst nytta. Vi har förbättrat samarbetet över avdelnings- och enhetsgränser för att hitta smartare arbetssätt och nyttja större del av alla medarbetares kompetens genom att arbeta mer processorienterat. För att stödja detta har vi byggt om våra kontor så att vi möts mer och har lättare att samarbeta. Det betyder samtidigt att vi nästan har halverat vår kontorsyta.

Vi har också stärkt vår kostnadskontroll och ökat intäktsfokus. Varje krona, sparad eller intjänad, ska gå dit den gör mest nytta. Vårt driftnetto ökade därmed till 1 225 miljoner kronor.

Ett starkt år, trots stora utmaningar – framför allt tack vare engagerade medarbetare som varje dag gör sitt yttersta för våra hyresgäster. Ett stort tack till er alla. Jag är oerhört stolt över det vi har åstadkommit tillsammans under året och jag ser fram emot ett spännande 2025!

Karin Jacobsson, tillförordnad vd