Familjebostäder i korthet - mål och resultat 2024
Familjebostäders vision är att skapa hem för en enklare vardag. Vi erbjuder hyresrätter där underhåll och service ingår. Vi renoverar och bygger nytt med framtiden i sikte, energisnålt och uppkopplat. Det ska vara enkelt att bo hos oss.
Om koncernen AB Familjebostäder
Familjebostäder är ett allmännyttigt bostadsbolag som ägs av Stockholms stad genom koncernbolaget Stockholms Stadshus AB. Familjebostäder äger, utvecklar och förvaltar hyresbostäder och lokaler inom Stockholms stad. Bolaget har tre helägda dotterbolag: Hemmahamnen Kontor AB, Familjebostäder Fastighetsnät AB samt Familjebostäder Årstaberg AB. Familjebostäders kontor finns i Hammarby sjöstad, Farsta, Rinkeby och på Södermalm i Stockholm.
Våra mål och resultat
Vi vässar målen fram till 2028 och siktar på en stark utveckling med nöjdare hyresgäster, klimatomställning och god lönsamhet. En ny affärsplan trädde i kraft 2024, som har tre övergripande mål: Vi ska ha de nöjdaste hyresgästerna i Stockholm, halvera klimatutsläppen och bibehålla lönsamhet och en stark finansiell ställning. Utifrån de övergripande målen tar vi fram resultat- och processmål, för att synliggöra vilka förflyttningar som behöver ske.
Stockholms nöjdaste hyresgäster
Målvärde Mål 2024 Utfall 2024 Serviceindex 84,1 83,1
Alla ska kunna bo bra i Stockholm. Som allmännyttigt bostadsbolag bidrar vi till bostadsförsörjningen i Stockholm genom att förvalta och bygga nya hyresrätter. Vi tar hand om våra bostadsområden och hyresgäster med målet att skapa hem där människor trivs och vill bo kvar. Det ska vara enkelt att bo hos oss och tryggt att bo i våra hus och kvarter. Med en stark serviceorganisation säkrar vi ett bra underhåll och hög förvaltningskvalitet. Vårt mål är att ha Stockholms nöjdaste hyresgäster. Under året nådde vi rekordresultat i kundnöjdhet med ett serviceindex på 83,1 (82,1) och placerade oss på andra plats i Stockholm och i topp-fem bland hyresvärdar med över 11 000 lägenheter i Sverige.
Minskad klimatpåverkan
Målvärde Mål 2024 Utfall 2024 Klimatpåverkan, ton Co2 54 000 52 000
Fram till 2030 ska vi halvera vår klimatpåverkan genom att avsevärt minska utsläppen i vår nyproduktion och ombyggnation av bostäder, ytterligare energieffektivisering och mer egenproducerad förnybar el. Som hyresgäst hos Familjebostäder ska det vara enkelt att leva hållbart. Vi arbetar brett med cirkulärt byggande, återbruk, återvinning och moderna mobilitetslösningar. Våra hyresgäster ska kunna lita på att vi är en hyresvärd som tar ansvar för miljö och klimat.- Bolagets totala klimatutsläpp minskade med 3,7 procent. Det inkluderar utsläpp från våra egna fordon (Scope 1), fjärrvärme och energianvändning i våra fastigheter (Scope 2) och utsläpp från byggprojekt (Scope 3).
- Vi energieffektiviserade med 3,4 procent, tack vare driftoptimering, underhåll och nya energieffektiva fastigheter.
- Vi ökade antalet solceller, som producerade drygt 900 000 kilowattimmar solel under året.
Nya arbetssätt och materialval minskar utsläppen
Det pågår ett stort förändringsarbete i bolaget för att minska utsläppen. Vi inför nya arbetssätt, gör klimatberäkningar och väljer material och produktionsmetoder med lägre klimatpåverkan. Det minskade utsläppen från 460 till 390 kg CO2 per kvm BTA i slutförda nyproduktionsprojekt. Årets byggstartade projekt förväntas nå målet om 390 kg CO2-utsläpp. I pågående ombyggnationsprojekt använder vi mer återbrukat material för en varsammare renovering, vilket beräknas minska utsläppen med upp till 25 procent. Tack vare vår nya lokala återbrukshubb ökade användandet av återbrukat material också i det löpande underhållet.
Målet och utfallet för bolagets årliga utsläpp av koldioxid baseras på ett medelvärde för tre år, eftersom antalet slutförda projekt kan variera från år till år. Det säkerställer att resultatet inte påverkas för mycket av tillfälliga toppar och dalar i produktionen.
Familjebostäders visningslägenhet i kvarteret Kabelverket i Älvsjöstaden.
Foto: Gustav Kaiser
Lönsamhet och finansiell stabilitet
Målvärde Mål 2024 Utfall 2024 Totalavkastning, % – * 3,93 *Vi mäter resultatet med svenskt bostadsindex, MSCI, som rapporter varje år i mars.
Familjebostäder ska vara lönsamma för att kunna fortsätta investera i bra bostäder och service till våra hyresgäster. Genom att arbeta med en effektiv organisation, förebyggande fastighetsförvaltning och noggrann drift ökar vi driftsöverskottet och skapar ekonomiskt utrymme att utveckla våra bostäder och våra bostadsområden. En god finansiell stabilitet gör det möjligt för investeringar som ökar fastigheternas värde och tillgodoser hyresgästerna behov. Bolagets resultat utvecklades positivt under 2024 jämfört med föregående år. Både driftnettot och bedömt marknadsvärde på bolagets fastighetsbestånd ökar och ger en totalavkastning på nästan 4 procent. Bolagets finansiella ställning är fortsatt mycket god med en hög soliditet, låg belåningsgrad och ett stabilt kassaflöde.
